工程簡介

工程

• 位 置 : 釜山港北港沿岸碼頭～4號碼頭一帶 153.2419萬平方米/第1期，5、6號碼頭一帶/第2期
• 經 費 : 共計8.519萬億韓元(基礎設施2.039萬億韓元、上層建築6.48萬億韓元)
• 功 能 : 海洋公園等濱水空間、港口設施、商業ㆍ業務等綜合功能
• 工 期 : 第1期工程(2008年 ~ 2018年)，第2期工程(2016年 ~ 2019年後 )

背景

• 隨著釜山新港的開埠等一些條件的變化，更加要求對釜山港的港灣功能進行重組
• 社會環境變化使得開發濱水區的呼聲越來越高
• 需要國際客運碼頭等綜合客運碼頭
• 需要與老市中心等周邊地區的共同開發

目的

• 建設成國際海洋旅遊基地 → 以東南海岸旅遊帶爲中心進行北港重建工程
• 開發爲歐亞大陸的門戶和海陸交通的要塞 → 發揮海陸交通的門戶作用
• 建造濱水區 → 通過建造濱水區來確保休閑空間
• 恢復老市中心面貌 → 通過對老市中心及現有市中心進行綜合開發，創新釜山市容

北港布局與現況

北港周邊地區全景

北港的地理條件

• 北港作為亞歐大陸的門戶，臨近連接歐洲與亞洲大陸的KTX釜山站，並位於韓國東南海岸旅遊帶的中心軸上的海洋旅遊基地。
• 而且與南浦洞、光復洞、札嘎其市場、第2樂天世界等釜山中心商業圈相連，2020年釜山市城市基本規劃中表明此地將被作爲商業用地，此地具有無窮的開發潛力。
• 出於上述理由，該工程受到政界和社會的廣泛關注，釜山市民也對北港重建工程寄予厚望，這也將有助於推動地區經濟的發展。

重建北港的基本目標

- 重建北港的基本目標如下

• 01. 建造連接太平洋和歐亞大陸的海陸綜合歐亞大陸門戶（Eurasia Gateway），鞏固作為國際門戶城市的地位。
• 02. 為市民提供各種濱水空間，同時建造國際性濱水區，由此為了今後發展成為國際海洋旅遊城市而奠定基礎。
• 03. 此外通過北港與其周邊地區聯繫開發，恢復釜山老市中心面貌，並推動地區經濟發展，這將成為重建釜山的契機。

北港重建的理念

• 北港重建的理念可大致分爲城市結構理念、拓展能力及設計理念。
• 城市結構的理念被定義爲國際海洋旅遊城市、海陸交通的門戶城市、綠色複合型城市。
• 從拓展能力方面來看，迫切需要具備吸引國際遊客的功能、實現一體型海陸交通的功能及恢復釜山曆史性和本質性的功能。
• 城市設計理念爲要充分發揮釜山和北港的優勢。通過冉冉升起的太陽、洶湧澎湃的波濤、展翅翱翔的海鷗，向我們傳達機會的到來、新的開始與釜山躍升為國際化大都市的訊息。

土地規劃(方案)

商業商務區

• 車站商務區(釜山站KTX)及臨港區（位於國際客運及郵輪客運客運的中心，交通方便的商務區）集國際水平的購物、金融及住宿等功能為一體
• 佔地面積: 45,855平米
• 引進設施
  • 綜合商業功能 : 購物中心、娛樂設施
  • 商務配套設施 : 國際商務、國際會議中心、酒店
• 建築面積比/容積率: 60%以下/1000%以下
• 高度: 200-280米


IT、影像、展覽區

• 建設充滿歡樂的影像/媒體產品場所 建設廣播電視、戲劇、動畫等各種Media line, 盡量發揮融合各種媒體的強強聯合效果
• 佔地面積: 56,785平米
• 引進設施
  • 文化展覽功能 : 演出場地、展覽館、工作室
  • 綜合項目功能 : IT購物中心及商務設施
• 建築面積比/容積率: 60%以下/600%以下
• 高度: 80-140米


海洋文化區（地標建築區）

• 最具象徵性的本項目中心區，建成來訪的釜山市民與國內外遊客數量最多的空間，引入具有活躍地區的據點功能的地標建築功能
• 佔地面積: 114,224平米
• 引進設施
  • 休閒度假功能: 度假村、特級酒店、水上樂園、水族館等（*除不允許用途外以外均可
  • 建築面積比/容積率: 40%以下/600%以下
• 高度: 無限制（特別規劃區）


海洋文化區

• 規劃成開放空間，在本區周圍 建設水道和大型濱水公園 旅遊、休閒體育、文化藝術融為一體的空間，建成代表本地的文化空間
• 佔地面積: 35,520平米
• 引進設施
  • 休閒度假功能 : 特級酒店、遊戲場所、海濱共管公寓
  • 商業功能 : 百貨店、購物中心、商務設施
• 建築面積比/容積率: 60%以下/600%以下
• 高度: 60米


綜合•城市中心區

• 以高檔設施為主，結合濱水區和小船碼頭設施，提供城市中心型濱水生活空間 為了防止夜間空洞化現象，引入戰略性居住功能
• 佔地面積: 74,147平米
• 引進設施
  • 休息度假功能 : 旅遊酒店、酒店式服務公寓、酒店、共管公寓
  • 商業銷售功能 : 綜合購物中心、主題餐廳
  • 居住功能 : 公共住宅、公寓（商住樓）
• 建築面積比/容積率: 60%以下/600%以下
• 高度: 200-280米


綜合港口區

• 位於吸收港口旅客需求的海洋交通據點和門戶——客運碼頭
• 結合後方商業商務區，建成國際交流的場所, 具有商業與商務功能的強強聯合效果
• 佔地面積: 153,675平米
• 引進設施
  • 旅客功能 : 國際客運、郵輪客運碼頭
  • 公共機旅遊功能 : 屋頂廣場、會展中心、免稅店及專業商街
• 建築面積比/容積率: 60%以下/600%以下
• 高度: 60米以下


預期效果

• 「国际方面」

  重建北港，将为釜山跃升为连接大陆与海洋的欧亚大陆门户奠定基础。
  此外，这也将使釜山成为国际性海洋旅游、文化城市的基地。

• 「社會方面」

  爲市民提供舒適的休閑空間，提出城市與港口相互作用的新開發模式。

• 「經濟方面」

  重建北港將使不景氣的釜山老市中心商業圈恢復生機，從而帶來大量生產和就業崗位 及創造附加值等效應